<kbd id='NMcyZzyNMbZYUlT'></kbd><address id='NMcyZzyNMbZYUlT'><style id='NMcyZzyNMbZYUlT'></style></address><button id='NMcyZzyNMbZYUlT'></button>

              <kbd id='NMcyZzyNMbZYUlT'></kbd><address id='NMcyZzyNMbZYUlT'><style id='NMcyZzyNMbZYUlT'></style></address><button id='NMcyZzyNMbZYUlT'></button>

                      <kbd id='NMcyZzyNMbZYUlT'></kbd><address id='NMcyZzyNMbZYUlT'><style id='NMcyZzyNMbZYUlT'></style></address><button id='NMcyZzyNMbZYUlT'></button>

                              <kbd id='NMcyZzyNMbZYUlT'></kbd><address id='NMcyZzyNMbZYUlT'><style id='NMcyZzyNMbZYUlT'></style></address><button id='NMcyZzyNMbZYUlT'></button>

                                      <kbd id='NMcyZzyNMbZYUlT'></kbd><address id='NMcyZzyNMbZYUlT'><style id='NMcyZzyNMbZYUlT'></style></address><button id='NMcyZzyNMbZYUlT'></button>

                                              <kbd id='NMcyZzyNMbZYUlT'></kbd><address id='NMcyZzyNMbZYUlT'><style id='NMcyZzyNMbZYUlT'></style></address><button id='NMcyZzyNMbZYUlT'></button>

                                                  朗润置业
                                                  当前位置:朗润置业 > 地产置业 >
                                                  乐橙国际娱乐网址_美国养老类地产已成长35年系统与礼貌完美
                                                  发布日期:2018-02-20  作者:乐橙国际娱乐网址 阅读:8111

                                                  养老类地产自1980年在美国初具雏形以来,已经验了35个年初。这35年的成长也使其创立了一套完备的系统与礼貌。凭证处事专业水平的差异,美国的养老类地产可以分为五种范例。

                                                  跟着基金公司、私募进入市场,养老类地产价值走高,回报率从之前的两位数跌落至7%-9%。

                                                  美国养老类地产已成长35年系统与礼貌完美

                                                  养老类地产自1980年在美国初具雏形以来,已经验了35个年初。这35年的成长也使其创立了一套完备的系统与礼貌。凭证处事专业水平的差异,美国的养老类地产可以分为五种范例。

                                                  第一类是ActiveAdult Communities and Senior Apartments,这范例养老地产首要以公寓为主,要求入住老人在55岁以上。首要提供的处事有一般娱乐勾当,富厚老人的糊口。

                                                  第二类首要为晚年人提供家政处事,三餐和交通,叫做Independent Living Facilities,简称为ILFs,也被称作congregatecare facilities。这类地产大多是出租的为主。

                                                  第三类是比ILFs提供更多处事的Assisted Living Facilities,简称为ALFs,首要群体有奥兹海默(晚年痴呆症)患者等没有糊口自理手段的晚年人。

                                                  第四类可提供最高品级处事的社区,Skilled Nursing Facilities,即SNFs,必需得到州当局的容许才气业务。首要为老人提供一般的医疗处事,出院后照顾护士、规复。这类社区的支出大部门由美国社会医 疗保险包袱(Medicare/Medicaid)。

                                                  第五类可以提供“一站式”处事,可以说是以上4种范例的综合体,叫做Continuing Care Retirement Communities,简称为CCRCs。社区内既提供医疗处事,也提供家政、三餐处事等,可以算作是养老类地产中的“顶配”。

                                                  投资不敷 美国养老类地产供不该求

                                                  1990年之后,养老类地产的供应就一向处于下滑状态。到2002年,新建养老地产较1999年下滑了近80%,这一征象首要归结于投资者方针转移,成本输入镌汰。在已往的几年里,开拓商从头重视养老类地产,新开工项目如雨后春笋。然而,这些新项目仍不能完全满意需求。

                                                  在需求方面,自2000年以来,65岁以上生齿就一向处于与稳步增添状态。数据表现,每年约有50万人插手“65+各人庭”。按照美国统计局猜测:2030年,美国65岁以上老人将占总生齿的20%阁下。生齿老龄化也为养老类地产提供了成长契机,该市场将会从幕后走到台前,成为主流地产开拓项目之一。

                                                  晚年生齿浩瀚 美国养老类地产市场潜力庞大

                                                  在1964年之前出生的生齿已步入晚年,这些都将使养老需求发生庞大的缺口,美国养老类地产的潜力庞大。

                                                  起首是二战后的婴儿潮,也就是1946年-1964年出生的生齿,为美国孝顺了8千多万生齿,是美国有史以来一连出生生齿最多的一代。按照美国统计局数据表现,这类人群占总生齿的16.7%,每年支出到达2万亿美元。

                                                  然后是沉默沉静的一代,约莫有5万万人出生在1925-1945年的大冷落期间,他们个中的大大都已经退休。

                                                  最巨大的一代也就是1945年之前出生的生齿,这一代人属于“二战老人”,他们中的大大都都经验过战争的洗礼。因为年岁已高,这一代人必要更专业的照顾护士。

                                                  开拓养老类地产需层层审批 存在运营、市场渗出风险

                                                  中国投资者进入该市场最大的挑衅就是得到审批。养老类地产对专业要求相等之高,必要得到联邦、州当局的层层审批。其事恋职员也必需有相干从业资格,因此初入市场的投资者每每会应接不暇。

                                                  另外,美国医保政策也与该行业痛痒相干。前文所提到SNFs和CCRCs首要的收入来历就是当局医疗补贴,因此他们也面对诸多政策限定。

                                                  其他风险还包罗运营风险、市场渗出风险等。投资者在涉足该市场之前必然要做足作业。

                                                  高品格品牌社区受青睐 成立身牌化晚年公寓势在必行

                                                  据美国贸易地产部观测数据表现,尽量养老类地产供不该求,可是大大都老人照旧倾向于高处事质量的品牌社区。同时,在家庭年收入高出$75000美元的都市圈,晚年公寓更受接待。在一些中低收入地域,大大都老人如故与后世栖身,可能独居。这点也从侧面表现出中产阶层老人更乐意、也更有经济气力承担晚年公寓。 因此,成立身牌化晚年公寓势在必行。养老类地产自1980年在美国初具雏形以来,已经验了35个年初。这35年的成长也使其创立了一套完备的系统与礼貌。凭证处事专业水平的差异,美国的养老类地产可以分为五种范例。

                                                  跟着基金公司、私募进入市场,养老类地产价值走高,回报率从之前的两位数跌落至7%-9%。

                                                  美国养老类地产已成长35年系统与礼貌完美

                                                  养老类地产自1980年在美国初具雏形以来,已经验了35个年初。这35年的成长也使其创立了一套完备的系统与礼貌。凭证处事专业水平的差异,美国的养老类地产可以分为五种范例。

                                                  第一类是ActiveAdult Communities and Senior Apartments,这范例养老地产首要以公寓为主,要求入住老人在55岁以上。首要提供的处事有一般娱乐勾当,富厚老人的糊口。

                                                  第二类首要为晚年人提供家政处事,三餐和交通,叫做Independent Living Facilities,简称为ILFs,也被称作congregatecare facilities。这类地产大多是出租的为主。

                                                  第三类是比ILFs提供更多处事的Assisted Living Facilities,简称为ALFs,首要群体有奥兹海默(晚年痴呆症)患者等没有糊口自理手段的晚年人。

                                                  第四类可提供最高品级处事的社区,Skilled Nursing Facilities,即SNFs,必需得到州当局的容许才气业务。首要为老人提供一般的医疗处事,出院后照顾护士、规复。这类社区的支出大部门由美国社会医 疗保险包袱(Medicare/Medicaid)。

                                                  第五类可以提供“一站式”处事,可以说是以上4种范例的综合体,叫做Continuing Care Retirement Communities,简称为CCRCs。社区内既提供医疗处事,也提供家政、三餐处事等,可以算作是养老类地产中的“顶配”。

                                                  投资不敷 美国养老类地产供不该求

                                                  1990年之后,养老类地产的供应就一向处于下滑状态。到2002年,新建养老地产较1999年下滑了近80%,这一征象首要归结于投资者方针转移,成本输入镌汰。在已往的几年里,开拓商从头重视养老类地产,新开工项目如雨后春笋。然而,这些新项目仍不能完全满意需求。

                                                  在需求方面,自2000年以来,65岁以上生齿就一向处于与稳步增添状态。数据表现,每年约有50万人插手“65+各人庭”。按照美国统计局猜测:2030年,美国65岁以上老人将占总生齿的20%阁下。生齿老龄化也为养老类地产提供了成长契机,该市场将会从幕后走到台前,成为主流地产开拓项目之一。

                                                  晚年生齿浩瀚 美国养老类地产市场潜力庞大

                                                  在1964年之前出生的生齿已步入晚年,,这些都将使养老需求发生庞大的缺口,美国养老类地产的潜力庞大。

                                                  起首是二战后的婴儿潮,也就是1946年-1964年出生的生齿,为美国孝顺了8千多万生齿,是美国有史以来一连出生生齿最多的一代。按照美国统计局数据表现,这类人群占总生齿的16.7%,每年支出到达2万亿美元。

                                                  然后是沉默沉静的一代,约莫有5万万人出生在1925-1945年的大冷落期间,他们个中的大大都已经退休。

                                                  最巨大的一代也就是1945年之前出生的生齿,这一代人属于“二战老人”,他们中的大大都都经验过战争的洗礼。因为年岁已高,这一代人必要更专业的照顾护士。

                                                  开拓养老类地产需层层审批 存在运营、市场渗出风险

                                                  中国投资者进入该市场最大的挑衅就是得到审批。养老类地产对专业要求相等之高,必要得到联邦、州当局的层层审批。其事恋职员也必需有相干从业资格,因此初入市场的投资者每每会应接不暇。

                                                  另外,美国医保政策也与该行业痛痒相干。前文所提到SNFs和CCRCs首要的收入来历就是当局医疗补贴,因此他们也面对诸多政策限定。

                                                  其他风险还包罗运营风险、市场渗出风险等。投资者在涉足该市场之前必然要做足作业。

                                                  高品格品牌社区受青睐 成立身牌化晚年公寓势在必行

                                                  上一篇:咸阳住房城乡建树筹划事变集会会议召开 主举措为找偏向
                                                  下一篇:荣安地产股份有限公司独立董事关于公司为杭州荣美置业有限公司提